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☆P.八尾Ⅲモデルハウス完成!!
2015-06-02
建築担当の山東です。
『パシフィック八尾partⅢ7.8号地』モデルハウスが完成しましたのでご紹介いたします。
 
このモデルハウスの特長は・・・
 
オーク材の無垢のフローリングを使用している事
全部の部屋にLEDのダウンライトがついている事
ストリップデザイン階段を使用している事
ウォークインクローゼットが2ヶ所もある事です。
 
この価格では中々お目にかかれない建売住宅になっておりますので、是非一度参考の為にでも見学に来てください。
6/6からオープンハウスを開催しておりますので、お気軽にお問合せください。
よろしくお願い致します
 
『パシフィック八尾partⅢ7.8号地』←こちらをクリックしていただくと、詳細ページへ移動します。
 
 
☆中古一戸建て及びマンションの選び方
2015-05-23
はじめまして!!
営業担当の村上と申します!
 
今回は中古一戸建て及びマンショの選び方のポイントをお話しします。
サラリーマンのと言えば、やはりマイホームの購入があげられると思います。
マイホームを選ぶ際のポイントは大きく3つに分類されるかと思います。
 
場所(駅からの距離、学校は近いか、買い物は便利か?)等
 
間取り(各部屋の広さ、リビングの広さ、陽当り、方角)等
 
グレード(高級付帯設備{サウナ、床暖房、食洗機、等}、建物構造)等
 
この3つの希望条件をクリアする物件はありますが、かなり金額が高くなってくると思います。
ですから、何を最優先にさせるかが1つのポイントになるでしょう。
これは賃貸の場合も同じだと思います。
妥協するのではなく、優先順位を決めることが、納得した物件を手に入れるコツになると思います
 
又、個人の売主様の場合、瑕疵担保責任を免責する場合が多いので、そのあたりも十分考慮しましょう。
賃貸にしろ、売買にしろ、一戸建てにしろ、マンションにしろ、新しい生活環境をスタートさせることは実にすばらしいことだと思います。
 
写真でも載せておりますが、もうすぐ完成のこちらの物件も、新しい生活のスタートにオススメです
 
『パシフィック八尾partⅢ』←クリックすると詳細ページへ移動します。
 
 
不動産関連ニュース!
2015-05-08
今回は、総務がブログを担当いたします!
 
今回のお話は、最近の不動産関係のニュースをお伝えいたします
まずは、【フラット35】についてお話いたします。
 
【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して、皆さんに提供している長期固定金利住宅ローンです。
この長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時に、ご返済終了までのお借入れ金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
 
この【フラット35】に中古住宅の購入資金とリフォーム工事の資金を1つの【フラット35】で借入れできるものが4月20日から開始されています。
リフォーム工事の内容は限定されていませんので、中古住宅を購入される皆さんのニーズに応じた自由なリフォームが可能となります。
 
省エネ設備の設置や水回りのリフォーム、壁・天井クロスの貼り替えや【フラット35】Sの対象とするためのリフォーム工事で借入れできるものとなっています。
 
【フラット35】の技術基準を満たさず、そのままでは【フラット35】を利用できなかった住宅で、リフォーム工事により当該技術基準を満たす場合は、【フラット35】を利用することができ、さらに、リフォーム工事によりフラット35】Sの技術基準に適合するときは、フラット35】Sも利用することができるものです。
 
詳しい内容については、弊社の不動産担当者宛てにご相談いただくか、または、住宅金融支援機構のホームページをご覧ください。←クリックするとホームページへ移動します。
 
 
次は、4月27日付の日本経済新聞に掲載されていた記事からお話いたします。
 
現在、政府・与党は買い手がつかず売れ残る中古住宅の市場活性化に乗り出すことになりました。
中古住宅を販売する場合、専門家が劣化状況を調べる住宅診断を徹底させて、仲介業者に販売時の説明を義務付けます。
このことにより、購入後に欠陥が判明するケースを防ぎ、一方で販売情報も適切に開示して、安心して売り買いができる環境を整備しようとしています。
また、少子高齢化で空き家が増加している中、資産価値の高い中古住宅の流通を促すねらいもあるようです。
 
日本は欧米と比べて、中古住宅の取引が活発でなく、築20年を超えてしまうと、建築部分の資産価値がほぼゼロになり足元では住宅総数の1割強が空き家となっているようです。
自民党などは、物件ごとに価値を適正に評価すべきだとみて、5月中に活性化策をまとめる方針で、来年の通常国会に『宅地建物取引業法』の改正案を提出する予定です。
 
この法案が可決されれば、中古物件に携わる私たちは、販売までの手間は増えることになりますが、事前の説明で住宅の性能を明らかにできれば、お客様にも安心して購入していただくことができ、かつ売り損ねていた中古住宅の販売拡大が見込めることや、お客様との販売後のトラブル回避もできるメリットがあります。
 
この法案については、私たちも今後の動向を見守っていきたいと思います。
 
不動産部の山田です。
2015-04-24
今回は不動産部の山田が担当します。
 
4月になりの季節も終わりに近づき、新生活を迎えた方は少しは環境に慣れ始めた頃でしょうか(^・^)
私の住んでいるマンションにも敷地内に桜の木がいくつも立ち並んでいて、この季節には少し自慢したくなるくらいたくさんの桜の花(たぶん八重桜(^_^;))が咲くんです!
しかしながら今日の朝、三分の二くらいの花びらは地面に散り積もっていてなんだか勿体ないような・・・
 
うちの息子もこの4月から少年野球のチームに入り新しいチャレンジをしています。
最初のブログで将来の阪神のエースにと豪語しましたが、入ったチームのユニホームは広島カープチックなので、赤ヘル軍団のエースに方向転換の必要がありかと感じてます(=_=)
(写真のような感じのユニフォーム)
まぁ道具一式でかなりの投資額だったので、元気に長く続けてくれればいいですけどね(^_^)
 
3月が終わり4月になって比較的不動産がお買い得な時期になっているようです。
今月も物件や融資相談などの問い合わせが2月、3月と変わらない件数あります!
一戸建て住宅マンション収益物件税金融資等々、少しでも興味や知りたい事などがあればお気軽にショールームまでお越し下さい!
 
おすすめ物件として、大学近くで環境の良い立地!1棟収益マンション「アステ西神戸」!(^^)!写真) 
今でなくても将来は収益不動産を・・・と思っている方もお気軽にご連絡ください。
 
 
今回は、営業が担当いたします!
2015-04-16
こんにちは!
営業担当の井上と申します。
 
私、入社して約2か月になりました。
今回、初めてスタッフブログを担当いたします。
 
入社してから良き先輩方に優しくご指導いただき、
本当に入社出来て良かったと実感しています。
 
このご縁を大切にし、また、今後の出会いを人生の糧に出来る様に
これからも仕事を頑張ります!
 
今回は、私の仕事の疲れを取る癒しのコレクションの数々をご紹介いたします。
 
もともとのアニメ好きの趣味が高じてカッコイイ!、
かわいい物が大好きになり、こんな事になってしましました。
 
大好きなメーカーは、“コトブキヤ・アルター"のフィギュアです。
 
最近は、開封せずに部屋に飾っていますが、私のコレクションを
撮影しましたので、ご覧ください。
 
 
最後に、
私が現在担当している自社物件は、『パシフィック八尾Part.Ⅲ』です。
現在、7号地並びに8号地には、モデルハウスを建築中です。完成は5月末予定です。
ほぼ毎日、現場で待機をしていますので、お気軽にお声掛けください。
 
 
『パシフィック八尾Part.Ⅲ』の詳細はこちらをクリックしてください。
 
 

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今週は建築・不動産部の小川が2回目の担当をします!
2014-10-20
今週は、建築・不動産部の小川”が2回目の担当をいたします。
今週はちょっと堅苦しいお話になりますが、知っていて損にならない話です。
  
中小不動産会社は、だいたい次の2団体の保証協会に所属しています。
 
 ●全国宅地建物取引業協会 → 「ハトさんマークの宅建協会」
                       (写真)
 
  ●全日本不動産協会   → 「うさぎさんマークの全日協会」
 
と言うか、不動産業を行うにあたって ”大手不動産会社” 以外は、上記の2団体
を含め、必ずどこかの保証協会に入らないといけない様に規則で定められてます。
 
名刺に、「〇〇協会所属」とか仰々しく書かれているのをよく見ますが、当たり前のことで
最近は、名刺に所属協会が書かれていない方が多いかもしれません。
 
逆にどこの協会にも所属していない業者があれば、不動産取引は出来ませんので気をつけましょう 
 
因みに、
大手会社は自社で保証供託を行っていますので、保証協会には入っていません。
 
弊社は、ハトさんマークの宅建協会に所属をしています。
また、宅建協会では、所属している会社は年3回ある研修会には必ず参加しなければ
いけない事になっていて、この14日(火)に今年3回目の研修会があり、参加をして
きました。その中で、敷地面積の話がありましたので、後学のために少し豆知識を
お伝えいたします。
 
「土地登記簿謄本」の地籍の項目に ”敷地面積” が記載されているのですが、
その面積が本当に正しいかどうかは、謄本を見ただけでは分かりません。
 
私の経験上の感覚では、本当の面積を記載された謄本は、3割程度だと思います。
従って、土地を売買する時には、公募面積(謄本上の面積)及び実測面積(実際に
敷地測量)のどちらかで取引するのかを決めます。
 
公募面積で取引きした場合に、後に敷地測量をした時に面積の違いが出て、
広くなったり、狭くなったりします。
売った人が得をするか、買った人が得をするのかはわかりません。
 
それでは、お互いに損をしない様に敷地測量をしようとしますが、その時の測量の
仕方で大きく意義が変わります。広さだけの測量だけでは、ダメなのです。
 
敷地は、ほとんど他人の名義の隣地(公共の道路、川、水路、池等も含む)に囲まれて
います。その囲まれた他人の隣地の境界を全て決めていかなければ、本当の敷地
境界線も存在しません。
 
従って、全ての隣地境界線を隣地の立会いの元で敷地境界線を決めていって測量を
する事を 『確定測量』 と言います。この「確定測量」の意義を知らない業者さんが
今まで取引をしてきた中でも、結構おられます。
 
また、この「確定測量」が出来ていないと以前は可能でしたが、現在は土地を分割して
登記(分筆登記)する事も、出来なくなっています。条件によっては、「確定測量」が
出来ない敷地もありますので、今後は土地面積が確定測量によって出された面積か
どうかも知る事が大切な要素ですので、確定測量という言葉と意義を覚えておいて
損はしないと思います。
 
   確定測量済みで分筆が完了しています。
 
『パシフィック八尾Ⅲ』も、確定測量済みで
   開発工事終了すれば分筆予定です。
 
 『パシフィック寺田町も確定測量済みで、
  分筆はしていませんが、いつでも分筆は可能です。
 
 
不動産物件は、思った以上に奥が深いです!!
 
 
 
※上記の各物件名をクリックしていただくと、その物件の詳細画面に変わります。
 
 
 
☆観葉植物リニューアル☆
2014-10-02
今週は総務がブログ更新ということで・・・
先日、ショールームの観葉植物をリニューアルしました(o´∀`)
やはり緑があると雰囲気が変わりますね
空気も心なしか澄んで・・・いるような?
兎にも角にも、植物は気分をリフレッシュさせてくれます
 
では、新たにお迎えした植物をいくつかご紹介します
 
まず、当社ビルの入り口には、私の背を軽く超える大きなポトスタワー
お客様をお出迎えしております(参考までに私の身長は156㎝でございます)
 
蔓科のポトスは成長が早く、放っておくとすぐに四方八方に伸びてしまうので、
支柱に巻きつけてタワー状にセッティングしております!植木屋さんが。
 
ポトスのお手入れもですが、わたくし所属は総務ですが、稀にお客様をご案内することも
ありますので、自分自身の身だしなみにも気を配らなくてはいけませんね。とか言ってみたり
 
ちなみにポトスは、別名「黄金蔓(オウゴンカズラ)」とも呼ばれております。
なんか聞いたことある~と思いました、私。
 
花言葉は『長い幸』『永遠の富』『潤い』『華やかな明るさ』
『永遠の富』まさに会社的にはもってこいの花言葉ですなぁ( *´艸`)フフフ
『華やかな明るさ』、お客様をお迎えする玄関にピッタリではございませんか
 
ショールーム入り口のシューズボックスの上には、トロピカルな雰囲気の
バナナに似た形の葉が特徴的なオーガスタ
ひっそりとお出迎えしております 。+.゚ヽ(o´∀`)ノ゚.+。
 
オーガスタの別名は「Strelitzia Nicolai(ストレ(リ)チアニコライ)」です。
皇帝ニコライ一世の名前からつけられたとか・・・
※ニコライ一世とはロシアの皇帝です
 
うーん、セレブな観葉植物ですね。
何故皇帝の名前が付けられたかは謎です
知っている方は私まで情報を
 
花言葉は『暖かい心』
うん、大事ですね。
お客様だけに限らず、同僚、家族、友人、隣の人、人に対して暖かい心で接する。
これ人生の課題ですねε-(;- ω -`A) フゥ…
 
リビングの応接…はまた次回にします。
写真を撮り忘れたからではありませんよ!(。`・ω・´。)

キッチン付近にはドラセナマッサンゲアナ。長い…長いよ
はい、通称マッサンです。本当ですよ
マッサン・・・今が旬ですね。朝ドラとか朝ドラとか朝ドラとか・・・
 
マッサンは別名、「幸福の木」と呼ばれ、お祝い事などの時に贈られることの多い植物です。
花言葉は、その名の通り『幸福』です。
そりゃそうです。

皆様に幸福が訪れますように…と願うのは勿論ですが、
わたくし個人的な理由でもう一つの花言葉の方が気になっております

『幸せな恋』
それは知らなんだ
「幸福の木」ということと見た目で購入したのですが・・・なんか良かったーヾ(*´∀`)ノ
 
新しい土地、新しい家、環境が変われば関わる人も変わりますよね。
当社では、現在
の開発工事を着々と進めております
新しい家・・・建ててみませんか
 
いきなりめちゃめちゃ宣伝しましたが、新しい場所では新しい出会いがあるのです
それでは皆様に、そしてに幸せな恋が訪れることを願って、仕事も頑張りましょう。
お客様がいらっしゃった時に、少しでも居心地が良いと思っていただけるような空間作りを目指して

総務、田中が担当致しました

花言葉って・・・誰が決めているのでしょうか・・・謎(´・_・`) 
 
 
 
パシフィック東住吉パートⅤ担当の永野です!
2014-09-26
こんにちは!
 
『パシフィック東住吉partⅤ』の物件を担当をしています
 
永野です!
 
季節も夏から秋へと移り変わり、朝夕は過ごしやすくなってきましたね。
 
分譲現場の近くに”大和川”があります。
そこでは、きれいな夕焼けを見ることができますので、一部をご紹介いたします。
 
夕焼けの写真(①~③)は、上部に掲載しています。
 
と、
こんな感じでとても表情も豊かです!
大阪市内ですが、とても緑も多く、お散歩コースもたくさんあります。
 
だんだん宣伝になってきましたが、
 
『パシフィック東住吉partⅤ』分譲中です!
 
是非、現地までお越しください。
 
心からお待ちしております!
 
 
「パシフィック東住吉partⅤ」 ← ここをクリックしてください。 
 
 
2回目の登場です!  不動産部の山田です!
2014-09-18
不動産部の山田です!
 
秋の気配を感じられる季節になりましたが、夏の出来事をひとつ書き綴っておきます。
 
この夏、生まれて40数年目にして初めて『鳥取』の地に足を踏み入れました!
子供の夏休みの宿題(手作り新聞のようなもの)のネタ造りで訪問しました。
足跡は、以下の通りです。
 
*鳥取砂丘 ⇒ 巨大な砂の壁に打ちのうちのめされ日頃の運動不足を
        思い知らされる(ちなみに子供はスイスイと登頂に成功!)(>_<)
 
*水木しげるロード ⇒ あいにくの雨 … しかし訪問客多し!
            (ここも『妖怪ウオッチ』効果あり?)
 
なんといっても道中で見た風景ですが、
風力発電用の巨大な風車が果てしなく(そんな感覚だったので)建ち並んだ風景が、
わたくし的には大変印象に残っております。             【写真①】
 
話は変わりますが、先日、物件現地確認業務で”箕面方面”に行きました。
かなり昔にお猿さんに出会った記憶もあって、なんとなく懐かしい気分になりました。
 
今回は、残念ながら少しの時間だったので、『紅葉の天ぷら』を少し食べて帰社となりました。
                                       【写真②】
川のせせらぎを聞きながら、森林浴効果もあったせいか、”いい味”していました!
ちなみに物件も良かったです。!(^^)!            【写真③】
 
 
リコージャパン株式会社様の展示会に行って来ました!
2014-09-10
今週は、総務人事(担当:横治)が担当いたします。
 
先日、リコージャパン株式会社様の展示会&セミナーに行って来ました!
 
『Value Presentation 2014  大阪会場』
 
会場:大阪国際会議場(グランキューブ大阪)
日程:2014年9月9日(火)~10日(水)
主催:リコージャパン株式会社、リコージャパンビジネスパトナー
 
 
セミナーは時間的なこともあり出席していませんが、リコージャパンの営業担当者様と一緒に、
展示会場を見学させていただきました。
 
パソコン、スマートホンやipadなどを利用した最新技術のシステムやソフト等の紹介コーナーがあり、
弊社の営業部や建築・不動産部の方々が活用できそうなものもありました。
 
また、
現在、リコー様がテレビ等で宣伝をされている工事不要の『LEDランプ』の紹介コーナーもあり、
既に、弊社内でもその商品:「直管形LEDランプ」を検討していることから、その担当者様に
商品の特徴など説明をお聞きいたしました。
 
その説明をお聞きし、日々の業務中、事務所内はずっと「蛍光灯」が点灯していることから、
”LED”は電気代の削減効果が大きいので、とても経費節減に期待ができると思いました。
 
また、もう一つ感心したことは、点灯している『LEDランプ』発熱しておらず、
蛍光灯を手で持っても熱くなかったことです。
 
■写真の解説
 向かって左から、「受付」、「展示会場内」、「LEDランプの紹介コーナー」の写真です。
 
今後も、何かのイベント等に出席させていただいた内容もお話させていただきたいと、
思います。 
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