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「マイナンバー(社会保障・税番号制度)が始まります!」
2015-04-06

今回は、総務がブログを担当いたします!

 
2015年も昨年から引き継き、総務人事の業務に関係した法律が改正されており、また年内にもたくさんの法律改正が予定されています。
 
つい最近では、パート社員の方に関わる「パートタイム労働法」の一部改正や、労働者の安全・衛生に関して定めた「労働安全衛生法」も改正されています。
 
先般も、オービックビジネスコンサルタント様主催のセミナーに参加させていただき、今後の労働時間法制の大改革の方向性や会社が求められる対策について、勉強をさせていただきました。
 
しかしながら、前記したそれぞれの改正された法律や今後改訂される法律も大切な事ですが、今私たち総務が注視しているものは、今年の10月から国民ひとりひとりに「通知カード」が送付され、2016年1月より運用されるマイナンバー制度(社会保障・税番号制度)です。
 
この制度については、先月より内閣府の政府広報で女優・歌手の上戸彩さんがテレビ、新聞や政府のホームページなどで情報公開をされていますので、何となく皆様もご存じかと思います。
 
私の会社では、総務がこの制度について説明する為、この制度の趣旨はもちろんですが、社内でのマイナンバーを取扱う際の注意点など、総務の私たちがしっかりと勉強をしていかなければならないので、とても責任重大です。
 
政府(内閣官房)や関係機関等から発信される情報をよく理解し、社内で取り決めたスケジュ―ルに則り、社内規程の整備や同部内での勉強会を開き、社員の皆さんにより正確な情報を発信できればと考えています。
 
本日(6日)、関連会社の皆さんにマイナンバー制度について説明をさせていただく予定ですが、この制度を聞いていただく社員の皆さんがちゃんと理解していただけるように努めたいと思います。
 
なお、当社としましても、このホームページの“スタッフブログ”等をご覧いただく皆様にも、「マイナンバー制度」について発信していくことで、この制度をご理解いただく一助になれればと思っています。
 
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
 
パシフィック八尾partⅢ 介護施設完成
2015-03-25
建築担当の山東です。
今日はパシフィック八尾Ⅲ9号地の介護施設が完成しましたのでご紹介致します。
設計の経験は住宅がほとんどで、初めての介護施設と言う事で戸惑いながらでしたが、色々勉強させてもらいました。
また、住宅の設計にもこの経験を生かしていきたいと思います。
 
①の写真は外観です。
木造平屋建てですが、角地であるので大きく見えます。
 
②の写真は障害者用のトイレです。
オストメイト(人口肛門用)簡易設備も付いてます。
 
③の写真は介護室の内観です。
派手さはありませんが落ち着いた感じになってると思います。
 
隣地で住宅のモデルハウスも建築中なので、そちらの方も今後紹介していきたいと思っています。
建築中モデルハウスの詳細はこちらをクリックしてください。
       
 
 
古都『嵐山』趣きのある物件
2015-03-16
営業部の川崎です!
先日お客様の案内で京都の嵐山に行ってきました。
渡月橋の近くにある料亭旅館です。
個人情報の保護の為、物件の写真を掲載できないのは残念ですが、京都らしい趣のある物件でした
代わりに、物件の周辺の写真を掲載します。
 
海外の投資家も京都方面には興味をもっているようで、色々と噂は聞いております。
弊社ではあらゆる不動産を取扱いしておりますので、お気軽にご連絡ください
 
こちらの物件も引き続き、よろしくお願いいたします。
 
「パシフィック東住吉 partⅤ」←クリックすると物件ページへ移動します。
 
住宅購入に関する最新情報!
2015-02-27
今回のスタッフブログは、“総務”が担当いたします。
 
ここ数日、少し気温が上がり、日中コートなどがいらなかったり、室内でも暖房の設定温度を高く設定しなくても快適に過ごせるようになりましたが、まだまだ寒い日もあり、この時期は一番体調を崩しやすい時期で、個人的にも体調管理には気を付けていますが、皆様もくれぐれもご自愛ください。
 
さて、先ごろ2014年度の補正予算が国会で成立し、その中で住宅購入のための支援策が打ち出されています。
今、住宅の購入や新築をお考えの方には、チェックしておきたい内容ですので、簡単にご紹介いたします。
 
Ⅰ.省エネ住宅ポイントがスタート!
Ⅱ.フラット35Sの金利優遇幅を拡大!
Ⅲ.住宅ローン控除、すまい給付金を延長!
Ⅳ.贈与税の非課税枠が1,500万円に拡大!
Ⅴ.「財産は自宅だけ」でも相続税の課税対象!
Ⅵ.小規模宅地等の特例の適用面積が拡大!
 
以上、住宅購入等に関する7つの支援策があります。
詳しくは、こちらの【住宅購入に関する最新情報】に記載しておりますのでご覧ください。 
           ここをクリックするとページが移動します。
 
 
大阪市営バスの後部にシート広告を掲出しています!
2015-02-25
このたび、大阪交通局 大阪市営バスの後部にシート広告を掲出いたしました。
 
現在、大阪市内に各企業や店舗などの広告されたバスが、走行しているのを見かけられたと思いますが、
弊社にも、交通広告を専門にされている広告会社様を通じて、後部シート広告』の機会をいただき、
掲出することになりました。
 
掲出期間は、今年の2月から来年の2月までの1年間ですが、多くの方にご覧いただき、更に弊社の知名度をアップさせて、戸建住宅の購入を希望されている方や中古物件をお探しの方などの反響につながり、その方々の『住まいの実現』のお手伝いができればと、思っております。
 
大阪交通局の住吉営業所並びに住之江営業所の担当路線に、毎日日替わりで走行しています。
まだ、このブログを書いている私は、会社付近で広告されたバスを見かけていませんが、もし、
見ることができましたら、次の機会にお知らせしたいと思います。
 
ちなみに、
弊社の社長が車で移動中に、今里筋付近でこのシート広告バス(住吉営業所担当)を見かけたそうです。
 
 

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今週は建築・不動産部の小川が2回目の担当をします!
2014-10-20
今週は、建築・不動産部の小川”が2回目の担当をいたします。
今週はちょっと堅苦しいお話になりますが、知っていて損にならない話です。
  
中小不動産会社は、だいたい次の2団体の保証協会に所属しています。
 
 ●全国宅地建物取引業協会 → 「ハトさんマークの宅建協会」
                       (写真)
 
  ●全日本不動産協会   → 「うさぎさんマークの全日協会」
 
と言うか、不動産業を行うにあたって ”大手不動産会社” 以外は、上記の2団体
を含め、必ずどこかの保証協会に入らないといけない様に規則で定められてます。
 
名刺に、「〇〇協会所属」とか仰々しく書かれているのをよく見ますが、当たり前のことで
最近は、名刺に所属協会が書かれていない方が多いかもしれません。
 
逆にどこの協会にも所属していない業者があれば、不動産取引は出来ませんので気をつけましょう 
 
因みに、
大手会社は自社で保証供託を行っていますので、保証協会には入っていません。
 
弊社は、ハトさんマークの宅建協会に所属をしています。
また、宅建協会では、所属している会社は年3回ある研修会には必ず参加しなければ
いけない事になっていて、この14日(火)に今年3回目の研修会があり、参加をして
きました。その中で、敷地面積の話がありましたので、後学のために少し豆知識を
お伝えいたします。
 
「土地登記簿謄本」の地籍の項目に ”敷地面積” が記載されているのですが、
その面積が本当に正しいかどうかは、謄本を見ただけでは分かりません。
 
私の経験上の感覚では、本当の面積を記載された謄本は、3割程度だと思います。
従って、土地を売買する時には、公募面積(謄本上の面積)及び実測面積(実際に
敷地測量)のどちらかで取引するのかを決めます。
 
公募面積で取引きした場合に、後に敷地測量をした時に面積の違いが出て、
広くなったり、狭くなったりします。
売った人が得をするか、買った人が得をするのかはわかりません。
 
それでは、お互いに損をしない様に敷地測量をしようとしますが、その時の測量の
仕方で大きく意義が変わります。広さだけの測量だけでは、ダメなのです。
 
敷地は、ほとんど他人の名義の隣地(公共の道路、川、水路、池等も含む)に囲まれて
います。その囲まれた他人の隣地の境界を全て決めていかなければ、本当の敷地
境界線も存在しません。
 
従って、全ての隣地境界線を隣地の立会いの元で敷地境界線を決めていって測量を
する事を 『確定測量』 と言います。この「確定測量」の意義を知らない業者さんが
今まで取引をしてきた中でも、結構おられます。
 
また、この「確定測量」が出来ていないと以前は可能でしたが、現在は土地を分割して
登記(分筆登記)する事も、出来なくなっています。条件によっては、「確定測量」が
出来ない敷地もありますので、今後は土地面積が確定測量によって出された面積か
どうかも知る事が大切な要素ですので、確定測量という言葉と意義を覚えておいて
損はしないと思います。
 
   確定測量済みで分筆が完了しています。
 
『パシフィック八尾Ⅲ』も、確定測量済みで
   開発工事終了すれば分筆予定です。
 
 『パシフィック寺田町も確定測量済みで、
  分筆はしていませんが、いつでも分筆は可能です。
 
 
不動産物件は、思った以上に奥が深いです!!
 
 
 
※上記の各物件名をクリックしていただくと、その物件の詳細画面に変わります。
 
 
 
☆観葉植物リニューアル☆
2014-10-02
今週は総務がブログ更新ということで・・・
先日、ショールームの観葉植物をリニューアルしました(o´∀`)
やはり緑があると雰囲気が変わりますね
空気も心なしか澄んで・・・いるような?
兎にも角にも、植物は気分をリフレッシュさせてくれます
 
では、新たにお迎えした植物をいくつかご紹介します
 
まず、当社ビルの入り口には、私の背を軽く超える大きなポトスタワー
お客様をお出迎えしております(参考までに私の身長は156㎝でございます)
 
蔓科のポトスは成長が早く、放っておくとすぐに四方八方に伸びてしまうので、
支柱に巻きつけてタワー状にセッティングしております!植木屋さんが。
 
ポトスのお手入れもですが、わたくし所属は総務ですが、稀にお客様をご案内することも
ありますので、自分自身の身だしなみにも気を配らなくてはいけませんね。とか言ってみたり
 
ちなみにポトスは、別名「黄金蔓(オウゴンカズラ)」とも呼ばれております。
なんか聞いたことある~と思いました、私。
 
花言葉は『長い幸』『永遠の富』『潤い』『華やかな明るさ』
『永遠の富』まさに会社的にはもってこいの花言葉ですなぁ( *´艸`)フフフ
『華やかな明るさ』、お客様をお迎えする玄関にピッタリではございませんか
 
ショールーム入り口のシューズボックスの上には、トロピカルな雰囲気の
バナナに似た形の葉が特徴的なオーガスタ
ひっそりとお出迎えしております 。+.゚ヽ(o´∀`)ノ゚.+。
 
オーガスタの別名は「Strelitzia Nicolai(ストレ(リ)チアニコライ)」です。
皇帝ニコライ一世の名前からつけられたとか・・・
※ニコライ一世とはロシアの皇帝です
 
うーん、セレブな観葉植物ですね。
何故皇帝の名前が付けられたかは謎です
知っている方は私まで情報を
 
花言葉は『暖かい心』
うん、大事ですね。
お客様だけに限らず、同僚、家族、友人、隣の人、人に対して暖かい心で接する。
これ人生の課題ですねε-(;- ω -`A) フゥ…
 
リビングの応接…はまた次回にします。
写真を撮り忘れたからではありませんよ!(。`・ω・´。)

キッチン付近にはドラセナマッサンゲアナ。長い…長いよ
はい、通称マッサンです。本当ですよ
マッサン・・・今が旬ですね。朝ドラとか朝ドラとか朝ドラとか・・・
 
マッサンは別名、「幸福の木」と呼ばれ、お祝い事などの時に贈られることの多い植物です。
花言葉は、その名の通り『幸福』です。
そりゃそうです。

皆様に幸福が訪れますように…と願うのは勿論ですが、
わたくし個人的な理由でもう一つの花言葉の方が気になっております

『幸せな恋』
それは知らなんだ
「幸福の木」ということと見た目で購入したのですが・・・なんか良かったーヾ(*´∀`)ノ
 
新しい土地、新しい家、環境が変われば関わる人も変わりますよね。
当社では、現在
の開発工事を着々と進めております
新しい家・・・建ててみませんか
 
いきなりめちゃめちゃ宣伝しましたが、新しい場所では新しい出会いがあるのです
それでは皆様に、そしてに幸せな恋が訪れることを願って、仕事も頑張りましょう。
お客様がいらっしゃった時に、少しでも居心地が良いと思っていただけるような空間作りを目指して

総務、田中が担当致しました

花言葉って・・・誰が決めているのでしょうか・・・謎(´・_・`) 
 
 
 
パシフィック東住吉パートⅤ担当の永野です!
2014-09-26
こんにちは!
 
『パシフィック東住吉partⅤ』の物件を担当をしています
 
永野です!
 
季節も夏から秋へと移り変わり、朝夕は過ごしやすくなってきましたね。
 
分譲現場の近くに”大和川”があります。
そこでは、きれいな夕焼けを見ることができますので、一部をご紹介いたします。
 
夕焼けの写真(①~③)は、上部に掲載しています。
 
と、
こんな感じでとても表情も豊かです!
大阪市内ですが、とても緑も多く、お散歩コースもたくさんあります。
 
だんだん宣伝になってきましたが、
 
『パシフィック東住吉partⅤ』分譲中です!
 
是非、現地までお越しください。
 
心からお待ちしております!
 
 
「パシフィック東住吉partⅤ」 ← ここをクリックしてください。 
 
 
2回目の登場です!  不動産部の山田です!
2014-09-18
不動産部の山田です!
 
秋の気配を感じられる季節になりましたが、夏の出来事をひとつ書き綴っておきます。
 
この夏、生まれて40数年目にして初めて『鳥取』の地に足を踏み入れました!
子供の夏休みの宿題(手作り新聞のようなもの)のネタ造りで訪問しました。
足跡は、以下の通りです。
 
*鳥取砂丘 ⇒ 巨大な砂の壁に打ちのうちのめされ日頃の運動不足を
        思い知らされる(ちなみに子供はスイスイと登頂に成功!)(>_<)
 
*水木しげるロード ⇒ あいにくの雨 … しかし訪問客多し!
            (ここも『妖怪ウオッチ』効果あり?)
 
なんといっても道中で見た風景ですが、
風力発電用の巨大な風車が果てしなく(そんな感覚だったので)建ち並んだ風景が、
わたくし的には大変印象に残っております。             【写真①】
 
話は変わりますが、先日、物件現地確認業務で”箕面方面”に行きました。
かなり昔にお猿さんに出会った記憶もあって、なんとなく懐かしい気分になりました。
 
今回は、残念ながら少しの時間だったので、『紅葉の天ぷら』を少し食べて帰社となりました。
                                       【写真②】
川のせせらぎを聞きながら、森林浴効果もあったせいか、”いい味”していました!
ちなみに物件も良かったです。!(^^)!            【写真③】
 
 
リコージャパン株式会社様の展示会に行って来ました!
2014-09-10
今週は、総務人事(担当:横治)が担当いたします。
 
先日、リコージャパン株式会社様の展示会&セミナーに行って来ました!
 
『Value Presentation 2014  大阪会場』
 
会場:大阪国際会議場(グランキューブ大阪)
日程:2014年9月9日(火)~10日(水)
主催:リコージャパン株式会社、リコージャパンビジネスパトナー
 
 
セミナーは時間的なこともあり出席していませんが、リコージャパンの営業担当者様と一緒に、
展示会場を見学させていただきました。
 
パソコン、スマートホンやipadなどを利用した最新技術のシステムやソフト等の紹介コーナーがあり、
弊社の営業部や建築・不動産部の方々が活用できそうなものもありました。
 
また、
現在、リコー様がテレビ等で宣伝をされている工事不要の『LEDランプ』の紹介コーナーもあり、
既に、弊社内でもその商品:「直管形LEDランプ」を検討していることから、その担当者様に
商品の特徴など説明をお聞きいたしました。
 
その説明をお聞きし、日々の業務中、事務所内はずっと「蛍光灯」が点灯していることから、
”LED”は電気代の削減効果が大きいので、とても経費節減に期待ができると思いました。
 
また、もう一つ感心したことは、点灯している『LEDランプ』発熱しておらず、
蛍光灯を手で持っても熱くなかったことです。
 
■写真の解説
 向かって左から、「受付」、「展示会場内」、「LEDランプの紹介コーナー」の写真です。
 
今後も、何かのイベント等に出席させていただいた内容もお話させていただきたいと、
思います。 
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