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スタッフブログ

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『パシフィック八尾 Part.Ⅲ』の地鎮祭を執り行いました!

2014-12-12
先日、開発工事が完了し、今後戸建住宅等の建設をする為、『パシフィック八尾 Part.Ⅲ』に於いて、“地鎮祭”を執り行いました。
 
日時:平成26年12月11日(木)【大安】午前11時から
場所:八尾市竹淵5丁目
工事名称:『パシフィック八尾 Part.Ⅲ、新築工事』
事業主:太平地所株式会社
設計:太平地所株式会社 平野営業所 一級建築士事務所
施工:株式会社大忠建設 様
斎主:菅原神社 様
 
 あいにくの雨天での地鎮祭でしたが、太平グループの会長をはじめ、事業主である弊社社長、建設会社様、そして私たち社員も参列させていただき、菅原神社の斎主(いわいぬし:神主)による「修祓(しゅばつ)の儀(参列者の心身を祓い清めて、神に近づく行事)〈写真①〉」から始まって、最後に関係者が神饌(しんせん)(※1)の神酒のおさがりを頂戴して、関係者の和楽を尊ぶ行事「神酒拝戴(しんしゅはいたい)」まで無事に終了いたしました。
 
(※1)神饌・・・神様に供える供物のこと
神様に供物をお供えする儀式のことは「献饌(けんせん)の儀〈写真②〉」といいます。
また、建築する土地の永遠の安定と施主様や工事関係者の守護を願い玉串を捧げて礼拝する儀式のことを「玉串奉奠(たまぐしほうてん)〈写真③〉」といいます。
 
今までも、会社としては多くの現場に於いて、この地鎮祭を執り行ってきましたが、施主様や工事関係者の思いはもちろん、私たち建築不動産に携わる者として、毎回身が引き締まる思いで参列をさせていただいております。
 
この日は雨で足元が悪く、一つ一つの儀式も執り行うのが大変そうでしたが、斎主が儀式の最後にお話された「雨降って、地固まる」というお言葉をいただき、「なるほど、雨が降って逆に、この物件は良かったのかな」と思いました。
 
今回地鎮祭を行った物件はこちらです。
        
『パシフィック八尾 Part.Ⅲ』クリックすると、物件ページへ移動します。
 
 
『地鎮祭』とは・・・
 
地鎮祭とは、土木工事を行う際や、建物を建てる際に、神様に工事の無事や安全と建物や家の繁栄を祈る儀式のことを言います。
 「じちんさい」と読むほか、「とこしづめのまつり」と読むこともあります。
建物を建てる土地や、土木工事をする土地の氏神様の神職(斎主)をお招きして、地鎮祭を執り行います。お供え物をし、祝詞をあげ、お祓いをして浄め、施主が初めてその土地に鍬(くわ)や鋤(すき)を入れます。起工式と同時に行われる場合もあります。
 
元々は、その土地の氏神様を祀っている神社が地鎮祭をしていましたが、近年では氏神(うじがみ)、産土神(うぶすながみ)、鎮守(ちんじゅ)の神が同一視されるようになってきており、最も近い場所にある神社に依頼することが多くなってきています。
 
地鎮祭の日取り・・・
地鎮祭は、慣例的には吉日を選んで行われることが多いようです。
地鎮祭の吉日とされるのは、大安、先勝(または友引)の日です。
儀式は、暦を見て大安、先勝(または友引)の日を選び、午前中に行います。
手配や準備は施工会社に依頼するのが一般的です。
出席するのは、施主、施工会社、工事関係者、神職です。
 

総務として今年最後のブログです!

2014-12-12
総務の横治です。
先日、リコージャパン株式会社様の展示会&セミナーに行って来ました!
 
『Super Gathering 2014 in 住吉大社』
会場:住吉大社 吉祥殿(大阪市住吉区住吉2-9-89)
日程:2014年12月11日(木)
主催:リコージャパン株式会社様
 
場所は、皆様も人出の多い初詣の場所でよくご存知の「住吉大社」で、その神社内にあります『吉祥殿』(写真参照)で開催されました。
 
今回は、リコージャパン様が取り扱っておられる各ソリューションの展示はもちろん、セミナーも開催され、その中で2016年から施行される「マイナンバー制度」のお話があり、会社はもちろん、社員の方にも関わる大切な制度ということで参加させていただきました。
 
 この制度の詳細については、今後皆様にも、当社なりに情報発信をさせていただきたいと思っていますが、この制度が導入されるきっかけは、皆様も直面されたかと思いますが、2007年の年金記録問題です。
年金基礎番号に統合・整理されていない記録が約5000万件もあることが判明した問題でした。
そこで、国として、「番号管理の必要性」が生じた為に、「マイナンバー制度」が2013年5月24日の国会で成立し、2016年1月から制度開始となります。
 
まだまだ、この制度での運用上の詳細が決まっていないこともあり、今後色々な詳細が決定し、案内されてくるということですので、皆様と一緒に注目していきたいと思います。
 
 
さて、話は変わりますが、今回展示会とセミナーが開催された住吉大社について少しお話したいと思います。
 
住吉大社(すみよしたいしゃ)は、大阪市住吉区住吉にある神社です。
全国に約2,300社にある住吉神社の総本社であるほか、下関と博多にある住吉神社とともに『日本三大住吉』の一社です。
 
毎年、初詣の参拝者の多さでも全国的に有名なのは、皆様もご存知かと思います。
 
今年2014年の三が日の人出ランキングベスト10
 
上位は関東方面が占めていますが、住吉大社は第6位にランクインしています。
 
第1位 明治神宮   約316万人
第2位 成田山新勝寺   約305万人
第3位 川崎大師 平間寺   約302万人
第4位 浅草寺   約283万人
第5位 鶴岡八幡宮   約250万人
第6位 住吉大社   約236万人
第7位 熱田神宮   約230万人
第8位 武蔵一宮 氷川神社   約215万人
第9位 太宰府天満宮   約200万人
第10位 生田神社(神戸)   約152万人
 
 皆様も来年、年明けにお近くの神社やお寺に初詣に行かれると思いますが、皆様にとって良い一年であることをお祈りいたします
 
来年も、色々な情報を発信して、『太平地所』をもっと知っていただき、戸建住宅等の販売や仲介を通じて、多くのご縁をいただければ幸いと思っておりますので、今後ともよろしくお願いいたします。

成約がありました!

2014-12-08
不動産部の山田です。
今回でブログは3回目になります。
 
12月になりましたが、成約がありました!!
(個人的に今年最後となりそうですが
 
お客様は新築を希望されていて、半年ほど定期的にご提案しました。
小学校区限定で、中々条件に合うものがなかったのですが・・・
最終的には、価格面や、年末年始を新居で過ごしたいということで、東住吉区の小学校区にある築浅中古物件でお決めになりました。
ご希望通りにはならず少し残念ですが、物件にはご満足いただけたようです
 
最近の住宅市況の記事では、中古住宅のストックが820万戸もあるそうです。
正直ピンとこない数字ですが、かなり多めだと思います。
次回はそういった内容のブログを予定しています。
 
 
最後に和歌山方面へ釣りに出かけた時の出来事をひとつ
息子が3時間かけてやっとの事で手のひらサイズの魚を釣り上げました。
妻が釣り針を抜く為に素手でその魚を捕まえた瞬間・・・
 
痛っ!!!
 
その魚は隠されていた背びれを全開に広げ、妻の指先をチクリと刺したのです!
ひれの棘には毒を含んでおりその場(数人しかいませんでしたが)は、一時騒然となったそうです。
私は、その場にいなかったので後で聞いた話ですが
幸いにも、隣の釣り人のおじさんの手助けやアドバイスもあり、軽い水ぶくれ程度ですみました。
 
その魚というのは「アイゴ」です。⇒写真参照
 
ちなみに韓国ドラマで聞いたことがあるという方がいるかもしれませんが、思いもよらぬ出来事で驚いた時には「アイゴ!」と言われるそうですよ。
 
アイゴを釣って、「アイゴ!」と叫ぶことがないように、釣りに行かれる方は気を付けてくださいね・・・
 
当社の物件もよろしくお願いいたします! 
『パシフィック東住吉 partⅤ』←こちらをクリックすると物件ページへ移ります。
 

巨大なツーリングバイク登場!!

2014-11-28
今回ブログを担当する永野です。
 
営業所エントランスに巨大なツーリングバイクが登場
 
あまりバイクには詳しくないのですが、少し調べましたところ・・・
 
【HONDA GOLDWING 1980年モデル】
 
当時日本ではまだ正規販売されていなかったので、手に入れるためには、独自のルート等で並行輸入しなければならなかったようです。
たぶん(笑)
 
安定性はあるので転倒することはあまりないでしょうが、もし倒れたら熟練者でないと一人では起こせないと思われるモンスターマシンです。
 
バイクにご興味のある方は、ぜひ見学に来てくださいね。
そのついでにショールームにもお気軽にお越しください。
 
わたくしの担当物件もよろしくお願いします
 
『パシフィック東住吉 partⅤ』←こちらをクリックすると物件ページへ移ります。
 

LED照明でどう変わる?

2014-11-20

総務の田中です

前回のブログで予告しましたとおり、今回は『LED照明』について書きたいと思います。

先日、当社ビルの照明をLEDに交換し、それに伴う電気工事も完了しました。

 

写真①・・・ビル出入口の投光器

写真②・・・1Fエントランス

写真③・・・4F事務所

 

なぜLED照明にしたのか

LEDに取り替えることで、どのような効果をもたらすのか

メリット・デメリットも含め、簡単に書かせていただきます。

 

そもそも『LED』とは・・・

 

Light(光る)Emitting(出す)、Diode(半導体)の略で、電気を流すと発光する半導体のことです。

LED照明は、この半導体の発光特性を使って作られた新しい照明のことです。

 

このLEDがもたらす大きな効果として以下のことが挙げられます。

 

「環境負荷削減効果」

 毎日使用する照明を、環境負荷の少ないLEDに取り替えることで、CO2の排出量を削減できます。

また、従来の蛍光灯と違い、水銀をいっさい使用していません

 

  環境に優しいエコに貢献

 

「省エネ効果」

 白熱灯や蛍光灯などの従来品に比べ、消費電力が大幅に削減(白熱電球の約1/8)されます。

さらに、約40,000時間の長寿命なので、1日10時間使ったとしても約10年間に1回の交換ですみます。

 

  電気料金もお得に

 

当社での消費電力を従来のものとLEDとで比較してみたところ・・・

事務所・・・40W(蛍光灯)⇒24W(LED) 40%減

ビル出入口の柱の投光器・・・500W(水銀灯)⇒130W(LED) 約74%減

 

当社の電気料金から、業者の方が試算してみたところ・・・

4F事務所・・・・・297,657円減(年間)

3F事務所など・・・104,504円減(年間)

 

という結果でした。

これだけを見ると、良いことばかりと思いますが、もちろんデメリットもあります

上記のことも含めて、メリット・デメリットを簡単にまとめてみました。

 

 

 

【メリット】

電力消費量が少ない。

CO2排出量が少ない。

寿命が長い。

水銀を使用していない。

赤外線(熱線)、紫外線の放射が少ない。

気温が低くても発光効率が低下しない。

振動や衝撃に強い。

即応性に優れている。(点滅応答速度:白熱電球の1,000倍)

 

【デメリット】

価格が高い。(電球型だと白熱電球の約4倍)

電球タイプは重い。

光に指向性がある。(全体的に照らす光ではなく、方向により光が集中するため、部分的に暗く感じることもある)

 

デメリットで気になるのは価格ですが、3~4年程で元が取れるので、寿命の長さを考えると、将来的にも経費削減になります

 

ちなみに当社は、RICOH製のLED照明を使用していますが、5年保証がついており、その点も安心できます。

総合的に考えると、メリットの方がはるかに大きいと感じます。

 

以上がLEDのもたらす効果です。それと同時に、当社がLEDに取り替えた理由でもあります。

 

 

 

 

余談になりますが、LEDといえば皆さま記憶に新しいと思いますが、「青色LED」の発明で3名の日本人の方が、2014年度のノーベル物理学賞を受賞されました

 

青色LED自体はもっと前に発明されていたのですが、今回のポイントは「少ない電力で明るく青色に光る発光ダイオード(LED)の発明と、実用化に貢献した業績」を認められての受賞でした。

 

実際に私たちの生活の中で、「照明」や、「液晶のディスプレイ」、「イルミネーション」など様々なところで使用されています。

はすでに開発されていましたが、青色の開発は難しいと言われていて、そのためLEDの色も限定されていましたが、青色が開発されたことによって『光の3原色』が揃い、様々な色の光を作り出せるようになりました。

そこに日本の強みである高い材料技術などが加わって、ディスプレイのフルカラー表示や電子機器の軽量化・小型化が可能となり、デジタル時代の幕開けへとつながりました。

 

この青色LEDが発明されなければ、現在のスマートフォンの普及も遅れていたであろうと言われています

 

また、3原色を混ぜて自然光に近い白色光も再現できるようになり、省エネ照明として家庭にも浸透し始めました。

 

電気工事業者さんによると、この受賞の影響で、LED関連の商品が大変売れているようで、品薄になった商品もあり、入手困難な場合もあるようです。

 

この先、益々LED化が進んでいけば、地球温暖化を防ぐ切り札のひとつとなります。

当社も、こういったところから環境負荷の削減に努めていきたいと思います。

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今週のブログ担当は、建築部です!

2014-09-04
今週のブログ担当は、建築部です!
 
私、建築を担当しています山東幸夫”と申します。
 
今、「パシフィック八尾part.Ⅲ」は、"開発工事中"です!
道路に、下水管とマンホールを設置して、敷地内に「汚水桝」の引き込みを行っています。
工事が完了するまで、工事内容等をご紹介していきたいと思います。
 
■上記の写真解説
   向かって左の写真から、「開発工事の現状写真」、「マンホール設置」、「汚水桝」※です。
 
   ※「汚水桝」… 家庭から出る汚水を流すための排水設備。
           下水管や桝が詰まったときの掃除口の役目も果たします。
 
 
お客様の要望をプランにするのが私の仕事なので、なんでも言ってください!
よろしくお願いします!
 
 
「パシフィック八尾part.Ⅲ」← ここをクリックして下さい。

早くも2回目の登場となりました。 営業部の川崎です!

2014-08-29
早くも2回目の登場になりました!
 
営業部の川崎です。
 
 
今回は、八尾市にある注文建築の完成見学会にお邪魔させていただきました。
 
物件の概要は、
敷地面積:152.52㎡ 延床面積:120.50㎡ 間取り:3SLDK
 
旦那様と奥様の二人で住むためのお住まいでしたので、部屋数を少なくして、
“ゆとり”のある空間を実現していました。
 
そのお部屋は、
旦那様の希望である「茶室」であったり、奥様の趣味のお部屋もありました。
 
なんと、2日間の見学会で100名余りの方が見に来られたそうです。
 
お施主様(ご夫妻)のご希望が”いっぱい詰まったお家だと感じました。 
 
詳細が気になる方は、太平地所の川崎までご連絡ください!!
 
 
 
私の担当物件もよろしくお願いいたします。
 
「パシフィック寺田町」の詳細 ← ここをクリックしてください。
 

今週は、総務人事が担当いたします!

2014-08-21
今週は、総務人事がブログを担当いたします!
 
7月4日(金)から新しいホームページがスタートして、もう2ヶ月が経ちました。
総務人事がブログを担当するのも2回目です。(気分的に早い!)
 
総務人事からのご案内としては、前回同様に「採用情報」のご案内をさせていただきます。
 
現在、弊社では営業職』の 方を募集しております!
 
弊社の自社物件はもちろん、仲介物件や賃貸物件など、幅広く活動できますので、
今までの培ったスキルを活かしたい方、また不動産業界は初めてで営業経験はないが、
他業種での営業経験を活かして頑張ってみたいと思われる方、是非募集要項をご確認
いただき、チャレンジしてください!!
 
詳しい募集要項については、同ホームページ内の「採用情報」をご覧ください。
 
『不動産アドバイザー営業』 ← 募集要項は、ここをクリックしてください。
 
 
話は変わりますが、
先般、不動産・住宅情報サイト「HOME’S」に自社物件を掲載いたしました。
(ホームページの「最新情報」でも案内しております。)
 
でも、
自社物件の情報を登録(物件概要や間取り・周辺施設などの画像)した後に、
「HOME’S」で新築戸建て・東住吉区内の物件(土地)を検索したところ、
なんと、131件の物件登録されていました。
 
この中から、「HOME’S」をご覧いただくお客様に自社物件を見つけていただき、
かつ興味を持っていただくには、他社物件と差別化できる要素が必要になりますので、
他社物件の情報を参考にさせていただきながら、少しずつ”バージョンアップさせたいと
思いました。
 
 
総務人事は、直接お客様への営業はしておりませんが、営業部や不動産部の手助けになるよう、
この「スタッフブログ」や「HOME’S」などの不動産情報サイトを通じて、発信していけたら
と思っておりますので、今後ともよろしくお願い致します。
 
担当:横治

今週は建築・不動産部の小川が担当します!

2014-08-13
 
今週は建築・不動産部の小川が担当します!
 
今週は、ちょっと堅苦しいお話になりますが、耳寄りな情報です。
 
自社収益物件の  “レオネクスト  パシフィック長瀬" の利回りを上げるべく、
4月頃から太陽光発電設備を設置する事を検討していましたが、人気の高い発電効率の良い
「ハンファQセルズ」の太陽光パネルを依頼していましたので、大変納期に時間がかかって
しまいました。
 
 やっと! 今月に納期が決まり、設置工事を開始する事ができました。
 
先日、太陽光発電パネルの設置工事を見に行きましたが、パネルの枚数が凄いですね! 
パネルを全部敷設すると、144枚  にもなります。
パネルの枚数も凄いですが、施工している職人さんも凄いですね!! 
 
私は、施工写真を撮りに屋根に登りましたが、屋根が折半で足元は不安定で、
身を支えるものが何も無い所で、大変恐怖を感じました。
しかし、職人さんは慣れたもので、テキパキと作業をされていました。  凄いです!
 
さて、
今月末には、太陽光発電による売電もスタート致します。
 
売電による収益も上がりますので、今月末には新しい利回り計算の概要も発表を致しますので、
ご期待を下さい。
 
それにしても写真を撮っている時は、大変怖かったです!
 
 
「レオネクスト  パシフィック長瀬」の詳細 ← ここをクリックして下さい。

スタッフブログも4回目を迎えました!

2014-08-07
 
スタッフブログ開始後、
 早くも4回目を迎えました。
 
今回、スタッフブログを担当しますのは、
 私、永野 雅巳 営業部所属 です。
 
 
突然ですが、 
 
暑中お見舞い申し上げます!
 
 
私、大雨以外は、「自転車通勤」をしております。
自宅から会社まで片道約30分を走っております。
 
しかしながら、
 この時期の「信号待ち」が一番大変です!?
 
 汗は、無限に吹き出すし。メガネも汗で濡れてしまします。
そんな時に、携帯電話が鳴ろうものなら画面もビッショリ(汗)で、
大変なことになってしまします。
 
でも、
前向きに考えて、メタボ防止!・ダイエット!をしているつもりで、
今週も頑張ります!! 
 
 
そうそう、
 一番大事なことを忘れておりました。
 
 
不動産に関することなら、何でもご相談ください!』
 
 よろしくお願いいたします。
 
 
 
私の担当物件は、「パシフィック東住吉partⅤ」です。 
物件の詳細につきましては、同ホームページ内の「物件一覧」をご覧いただくか、
下記の物件名をクリックしてください。
 
「パシフィック東住吉partⅤ」 ← ここをクリックしてください。
 
以上、永野でした。 
太平地所株式会社
〒543-0001
大阪府大阪市天王寺区上本町8-6-26
TEL.06-6772-1491
FAX.06-6772-1495
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