スタッフブログ
パシフィック八尾 Part.Ⅲ ７号地・８号地の地盤改良工事の実施！
2015-02-20
パシフィック八尾 Part.Ⅲ ７号地・８号地の地盤改良工事が実施されました！
現在、『パシフィック八尾 Part.Ⅲ』の７号地・８号地の戸建て住宅の着工前に、地盤調査を２月７日（土）に実施いたしました。
住宅の基礎や建物の構造がどんなに丈夫であっても、地盤が弱ければ不動沈下などにより、住宅が傾いてしまいます。 「地盤調査」は、その事態を避ける為、建設工事の着工前に、地盤が構造物を安全に支持できるかどうか、また、安全に支持するための方法を技術的に調べることをいいます。
調査は、１区画の敷地の中で数か所のポイントで行います。
土地の大きさや形状にもよりますが、一般的な住宅の敷地では、５か所で行うことが多く、建物の４隅と中心部分で５か所になります。
その調査が終わりますと、その調査に基づき、構造物を安全に支持するために、地盤の改良（補強）工事を実施いたします。この改良工法は、地盤の形状に応じて工法が違っており、主に、一般の住宅での工法は、『表層改良工法』、『柱状改良工法（ジオコラム工法）』、『小口鋼管杭工法』の３つです。
『表層改良工法』は、軟弱地盤が深度２ｍまでの場合に行う工法で、『柱状改良工法（ジオコラム工法）』は、軟弱地盤が深度２ｍから８ｍまでの場合に行う工法となり、『小口鋼管杭工法』は、軟弱地盤が深度２ｍ以上で、狭小地などで大型重機の搬入が難しい場合に行う工法となっており、この工法では、深度３０ｍまでの工事が可能です。
「パシフィック八尾 Part.Ⅲ」の７号地・８号地の地盤調査に基づき、２月１６日（月）・１７日（火）の２日間、地盤改良工事が実施されました。
ちなみに、７号地・８号地の工法は『柱状改良工法』で実施されています。
この工事が終わると、いよいよ戸建て住宅の着工が始まります！
一度、お近くの方はもちろん、八尾市竹渕周辺でお住まいをお考えの方は、是非現場まで足をお運びいただき、『パシフィック八尾 Part.Ⅲ』をご覧ください。
『パシフィック八尾 Part．Ⅲ』←クリックすると、物件ページへ移動します。
亀岡にある旅館の物件案内に行って来ました！
2015-02-05
今週のブログ担当 営業部の川崎です。
先日、物件の案内で京の奥座敷とも称される湯の花温泉郷の旅館を案内をしました
京都市内からは車で30分、京阪神からも近く、美しい自然に包まれた四季折々の風情が魅力
の物件です。
の物件です。建物に関しては、古き良き日本の雰囲気が出ていると思います！
周辺の娯楽として保津川下りやトロッコ列車があり、平日にも関わらずにぎわっていました。
旅館以外に、研修施設、介護施設、保養所などとしても活かせるのではと思います。
気になるお値段は、税込価格6,780万円と大変お求めやすい価格となっております
ご興味のある方は、川崎までご連絡ください。
また、今年から担当物件が変わりましたので、こちらもよろしくお願いいたします
詳細は
『パシフィック東住吉 partⅤ』←クリックしていただくと物件ページへ移動します。
髙松建設株式会社様施工の賃貸物件の内覧会に行きました！
2015-01-24
今回のスタッフブログは、総務が担当いたします。
先日、髙松建設株式会社様施工の賃貸物件を見学させていただきました。
見学に行ったのは、弊社の建築不動産企画営業部のメンバー５名と総務の私の総勢６名で、
髙松建設様が施工された賃貸物件の内覧会にお邪魔しました。
私たちが、内覧させていただいた物件概要は、次のとおりです。
見学日時：１月２３日（金）２時～
物件名 ：「アーク長田」
建物構造：木造３階建て（２×4工法） 戸数：６戸
物件場所：東大阪市長田西１丁目
専有面積：４４．３５㎡（１３．４坪）、バルコニー：１０．７５㎡（約３．３坪）
間取り ：１ＬＤＫ（ＬＤＫ：１３．５帖、洋室：約６．３帖）
物件の特長は、
① 『階段室型』 で１フロアーに２戸あり、全戸角部屋になっています。
② バルコニーも広く、コンパクトな配置で使い勝手の良い「１ＬＤＫ」となっています。
③ １階は専用庭付き（２戸）があります。
④ ダークグレーの建物、ホワイトのバルコニーのスタイリッシュなデザインです。
１人住まいから少人数のファミリータイプとして対応可能であり、キッチン回りや洗面所は広めで、
２・３階は、バルコニーが２ヵ所（１階はバルコニーとテラス）があるので、女性にもとても嬉しい
造りになっていました。
住まいまでの交通アクセスは２つのアクセスがあり、大阪市営地下鉄 中央線「長田」駅で、物件までは、
徒歩で１０分程度となっており、もう一つは、ＪＲおおさか東線「高井田中央」駅で、徒歩で１３分と
なっているので、とても便利な場所だと思いました。
最近は、今回内覧させていただいた物件のような階段室型の木造建築で、収益物件として建設されている
のが増えているようです。
弊社でも、自社物件で賃貸マンションがありますが、この内覧した木造建築タイプもなかなか素敵な
住居だと感じました。
これからも、私たち総務メンバーも積極的に他社の内覧会などの見学を通して、不動産の知識を増やすことはもちろんですが、展示されている販促ツールも併せて勉強させていただき、営業メンバーの助けになるツールを考案できればと、思った１日でした。
次回のスタッフブログは、営業メンバーが担当いたします！
新規分譲物件ができました!
2015-01-14
今週は建築不動産部の小川が３回目の担当をします。
前回、確定測量の説明をさせて頂きましたが、今回はその具体的な話をさせて頂きます。
当社ホームページにはまだ掲載されていませんが、昨年10月末に東住吉区西今川４丁目で古家付の物件を購入致しました。
物件購入後、すぐに古家の解体をして現在は更地の状態で、１戸分だけの分譲地として販売する事が決まっています。
【西側が６m以上の道路】、【間口が約７m】、【奥行が15m以上】の整形されたきれいな土地です。
購入した物件の土地登記簿謄本の記載面積は116.19㎡となっています。前回に説明させて頂いたところの『公簿面積』というものです。
物件の購入をするにあたり、メジャーで大体の面積を測ったところ、大きく面積の差異が無いことの確認をしましたが、古家もあり現況測量をしていませんでしたので、実際の測量面積は不明でした。
また、北側隣地と西側隣地の境界は購入以前に境界確定をしていましたが、南側隣地の境界は未確定のままでした。
特に南側隣地の西の道路側には境界のポイントもありませんでしたので、昨年11月に土地家屋調査士に西側道路の境界明示と、南側隣地境界の立会・確定を依頼していました。
そして、つい最近に南側隣地境界の立会いが終わり、境界の確定が出来ました。これでこの土地は、隣地との境界線が全て確定して、将来においても隣地との境界線の協議をする必要の無い土地になったのです。
それに伴いまして、土地の確定測量ができて確定測量図も完成して、確定測量面積が出ました。
確定測量面積は、115.23㎡でした。公簿面積116.19㎡より0.96㎡だけ小さくなり、本当の面積が確定したわけです。
また、確定測量ができたことで、前回も説明させて頂いた土地の分割も可能になりました。
所謂、『分筆登記』です。
また、実はこの土地に北側隣地から大きなコンクリートブロック塀が44cmほど越境していたのですが、その越境している塀の部分から道路までの幅約44cmの細長い土地を、隣地所有者の方が分割して譲ってほしいとの事で、約２坪の土地ですが既に売買契約の締結をしています。
その部分に目隠しフェンスの工事も昨年末にされましたが、その時点では元の土地の確定測量ができていなかった為、分筆登記が出来ませんでした。
しかし今回、確定測量が出来て今月中には分筆登記が完了予定となりましたので、取引決済を行う予定です。そうなると、確定測量面積は115.23㎡でしたが、6.64㎡を売却して分筆後の面積は108.59㎡となります。
ここまで長々と確定測量と分筆登記の具体的な話をさせて頂きましたが・・・
この物件こそが【パシフィック西今川】といい、今回新発売の物件です。
たった１分譲区画しかございませんが、【西側が6ｍ以上の道路】で【間口が約7ｍ】で【奥行15ｍ以上】のきれいな整形土地で面積108.59㎡の32.8坪です。住宅地として広さ、形、立地条件は最高だと思います。
大変、希少価値のある物件だと思いますので、是非ともお問い合わせをしてみてください。
『パシフィック西今川』の物件情報は、現在制作中ですが、不動産・住宅情報サイトのHOME’S（ホームズ）に掲載しておりますので、西今川付近でお住まいを考えておられる方は、是非ご覧ください。
☆新年のご挨拶☆
2015-01-05
新年明けましておめでとうございます。昨年中は、格別のご厚情を賜り厚く御礼を申し上げます。
本年も社員一同、皆様の「住まいの実現 ～住み心地からアフターまで～」を合言葉に、皆様にご満足頂ける物件情報の発信を心掛けてまいりますので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。
平成27年1月吉日
太平地所株式会社
建築不動産企画営業部一同
スタッフブログ
今週のブログ担当は、建築部です！
2014-09-04
今週のブログ担当は、建築部です！
私、建築を担当しています”山東幸夫”と申します。
今、「パシフィック八尾part.Ⅲ」は、"開発工事中"です！
道路に、下水管とマンホールを設置して、敷地内に「汚水桝」の引き込みを行っています。
工事が完了するまで、工事内容等をご紹介していきたいと思います。
■上記の写真解説
向かって左の写真から、「開発工事の現状写真」、「マンホール設置」、「汚水桝」※です。
※「汚水桝」… 家庭から出る汚水を流すための排水設備。
下水管や桝が詰まったときの掃除口の役目も果たします。
お客様の要望をプランにするのが私の仕事なので、なんでも言ってください！
よろしくお願いします！
★「パシフィック八尾part.Ⅲ」← ここをクリックして下さい。
早くも２回目の登場となりました。 営業部の川崎です！
2014-08-29
早くも２回目の登場になりました！
営業部の川崎です。
今回は、八尾市にある注文建築の完成見学会にお邪魔させていただきました。
物件の概要は、
敷地面積：152.52㎡ 延床面積：120.50㎡ 間取り：３SLDK
旦那様と奥様の二人で住むためのお住まいでしたので、部屋数を少なくして、
“ゆとり”のある空間を実現していました。
そのお部屋は、
旦那様の希望である「茶室」であったり、奥様の趣味のお部屋もありました。
なんと、２日間の見学会で１００名余りの方が見に来られたそうです。
お施主様（ご夫妻）のご希望が”いっぱい詰まったお家”だと感じました。
詳細が気になる方は、太平地所の川崎までご連絡ください！！
私の担当物件もよろしくお願いいたします。
今週は、総務人事が担当いたします！
2014-08-21
今週は、総務人事がブログを担当いたします！
７月４日（金）から新しいホームページがスタートして、もう２ヶ月が経ちました。
総務人事がブログを担当するのも２回目です。（気分的に早い！）
総務人事からのご案内としては、前回同様に「採用情報」のご案内をさせていただきます。
現在、弊社では『営業職』の 方を募集しております！
弊社の自社物件はもちろん、仲介物件や賃貸物件など、幅広く活動できますので、
今までの培ったスキルを活かしたい方、また不動産業界は初めてで営業経験はないが、
他業種での営業経験を活かして頑張ってみたいと思われる方、是非募集要項をご確認
いただき、チャレンジしてください！！
詳しい募集要項については、同ホームページ内の「採用情報」をご覧ください。
話は変わりますが、
先般、不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」に自社物件を掲載いたしました。
（ホームページの「最新情報」でも案内しております。）
でも、
自社物件の情報を登録（物件概要や間取り・周辺施設などの画像）した後に、
「ＨＯＭＥ’S」で新築戸建て・東住吉区内の物件（土地）を検索したところ、
なんと、１3１件の物件が登録されていました。
この中から、「ＨＯＭＥ’S」をご覧いただくお客様に自社物件を見つけていただき、
かつ興味を持っていただくには、他社物件と差別化できる要素が必要になりますので、
他社物件の情報を参考にさせていただきながら、少しずつ”バージョンアップ”させたいと
思いました。
総務人事は、直接お客様への営業はしておりませんが、営業部や不動産部の手助けになるよう、
この「スタッフブログ」や「ＨＯＭＥ’S」などの不動産情報サイトを通じて、発信していけたら
と思っておりますので、今後ともよろしくお願い致します。
担当：横治
今週は建築・不動産部の小川が担当します！
2014-08-13
今週は建築・不動産部の小川が担当します！
今週は、ちょっと堅苦しいお話になりますが、耳寄りな情報です。
自社収益物件の “レオネクスト パシフィック長瀬" の利回りを上げるべく、
4月頃から太陽光発電設備を設置する事を検討していましたが、人気の高い発電効率の良い
「ハンファＱセルズ」の太陽光パネルを依頼していましたので、大変納期に時間がかかって
しまいました。
やっと！ 今月に納期が決まり、設置工事を開始する事ができました。
先日、太陽光発電パネルの設置工事を見に行きましたが、パネルの枚数が凄いですね！
パネルを全部敷設すると、１４４枚 にもなります。
パネルの枚数も凄いですが、施工している職人さんも凄いですね！！
私は、施工写真を撮りに屋根に登りましたが、屋根が折半で足元は不安定で、
身を支えるものが何も無い所で、大変恐怖を感じました。
しかし、職人さんは慣れたもので、テキパキと作業をされていました。 凄いです！
さて、
今月末には、太陽光発電による売電もスタート致します。
売電による収益も上がりますので、今月末には新しい利回り計算の概要も発表を致しますので、
ご期待を下さい。
それにしても写真を撮っている時は、大変怖かったです！
「レオネクスト パシフィック長瀬」の詳細 ← ここをクリックして下さい。
スタッフブログも４回目を迎えました！
2014-08-07
スタッフブログ開始後、
早くも４回目を迎えました。
今回、スタッフブログを担当しますのは、
私、永野 雅巳 営業部所属 です。
突然ですが、
『暑中お見舞い申し上げます！』
私、大雨以外は、「自転車通勤」をしております。
自宅から会社まで片道約３０分を走っております。
しかしながら、
この時期の「信号待ち」が一番大変です！？
汗は、無限に吹き出すし。メガネも汗で濡れてしまします。
そんな時に、携帯電話が鳴ろうものなら画面もビッショリ（汗）で、
大変なことになってしまします。
でも、
前向きに考えて、メタボ防止！・ダイエット！をしているつもりで、
今週も頑張ります！！
そうそう、
一番大事なことを忘れておりました。
『不動産に関することなら、何でもご相談ください！』
よろしくお願いいたします。
私の担当物件は、「パシフィック東住吉partⅤ」です。
物件の詳細につきましては、同ホームページ内の「物件一覧」をご覧いただくか、
下記の物件名をクリックしてください。
「パシフィック東住吉partⅤ」 ← ここをクリックしてください。
以上、永野でした。