スタッフブログ
☆P．八尾Ⅲモデルハウス完成！！
2015-06-02
建築担当の山東です。
『パシフィック八尾partⅢ７．８号地』のモデルハウス
が完成しましたのでご紹介いたします。
が完成しましたのでご紹介いたします。このモデルハウスの特長は・・・
オーク材の無垢のフローリングを使用している事
全部の部屋にＬＥＤのダウンライトがついている事
ストリップデザイン階段を使用している事
ウォークインクローゼットが２ヶ所もある事です。この価格では中々お目にかかれない建売住宅
になっておりますので、是非一度参考の為にでも見学に来てください。
になっておりますので、是非一度参考の為にでも見学に来てください。6/6からオープンハウスを開催しておりますので、お気軽にお問合せください。
よろしくお願い致します
『パシフィック八尾partⅢ７．８号地』←こちらをクリックしていただくと、詳細ページへ移動します。
☆中古一戸建て及びマンションの選び方
2015-05-23
はじめまして！！
営業担当の村上と申します！
今回は『中古一戸建て及びマンショの選び方のポイント』
をお話しします。
をお話しします。サラリーマンの夢と言えば、やはりマイホームの購入
があげられると思います。
があげられると思います。マイホームを選ぶ際のポイントは大きく3つに分類されるかと思います。
場所（駅からの距離、学校は近いか、買い物は便利か？）等
間取り（各部屋の広さ、リビングの広さ、陽当り、方角）等
グレード（高級付帯設備｛サウナ、床暖房、食洗機、等｝、建物構造）等この３つの希望条件をクリアする物件はありますが、かなり金額が高くなってくると思います。
ですから、何を最優先にさせるかが１つのポイントになるでしょう。
これは賃貸の場合も同じだと思います。
妥協するのではなく、優先順位を決めることが、納得した物件を手に入れるコツになると思います
又、個人の売主様の場合、瑕疵担保責任を免責する場合が多いので、そのあたりも十分考慮しましょう。
賃貸にしろ、売買にしろ、一戸建てにしろ、マンションにしろ、新しい生活環境をスタートさせることは実にすばらしいことだと思います。
写真でも載せておりますが、もうすぐ完成のこちらの物件も、新しい生活のスタートにオススメです
『パシフィック八尾partⅢ』←クリックすると詳細ページへ移動します。
不動産関連ニュース！
2015-05-08
今回は、総務がブログを担当いたします！
今回のお話は、最近の不動産関係のニュースをお伝えいたします。
まずは、【フラット３５】についてお話いたします。
【フラット３５】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して、皆さんに提供している長期固定金利住宅ローンです。
この長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時に、ご返済終了までのお借入れ金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
この【フラット３５】に中古住宅の購入資金とリフォーム工事の資金を1つの【フラット３５】で借入れできるものが４月２０日から開始されています。
リフォーム工事の内容は限定されていませんので、中古住宅を購入される皆さんのニーズに応じた自由なリフォームが可能となります。
省エネ設備の設置や水回りのリフォーム、壁・天井クロスの貼り替えや【フラット３５】Ｓの対象とするためのリフォーム工事で借入れできるものとなっています。
【フラット３５】の技術基準を満たさず、そのままでは【フラット３５】を利用できなかった住宅で、リフォーム工事により当該技術基準を満たす場合は、【フラット３５】を利用することができ、さらに、リフォーム工事により【フラット３５】Ｓの技術基準に適合するときは、【フラット３５】Ｓも利用することができるものです。
次は、4月27日付の日本経済新聞に掲載されていた記事からお話いたします。
現在、政府・与党は買い手がつかず売れ残る中古住宅の市場活性化に乗り出すことになりました。
中古住宅を販売する場合、専門家が劣化状況を調べる住宅診断を徹底させて、仲介業者に販売時の説明を義務付けます。
このことにより、購入後に欠陥が判明するケースを防ぎ、一方で販売情報も適切に開示して、安心して売り買いができる環境を整備しようとしています。
また、少子高齢化で空き家が増加している中、資産価値の高い中古住宅の流通を促すねらいもあるようです。
日本は欧米と比べて、中古住宅の取引が活発でなく、築２０年を超えてしまうと、建築部分の資産価値がほぼゼロになり、足元では住宅総数の１割強が空き家となっているようです。
自民党などは、物件ごとに価値を適正に評価すべきだとみて、５月中に活性化策をまとめる方針で、来年の通常国会に『宅地建物取引業法』の改正案を提出する予定です。
この法案が可決されれば、中古物件に携わる私たちは、販売までの手間は増えることになりますが、事前の説明で住宅の性能を明らかにできれば、お客様にも安心して購入していただくことができ、かつ売り損ねていた中古住宅の販売拡大が見込めることや、お客様との販売後のトラブル回避もできるメリットがあります。
この法案については、私たちも今後の動向を見守っていきたいと思います。
不動産部の山田です。
2015-04-24
今回は不動産部の山田が担当します。
４月になり桜の季節も終わりに近づき、新生活を迎えた方は少しは環境に慣れ始めた頃でしょうか(^・^)
私の住んでいるマンションにも敷地内に桜の木がいくつも立ち並んでいて、この季節には少し自慢したくなるくらい、たくさんの桜の花
（たぶん八重桜(^_^;)）が咲くんです！
（たぶん八重桜(^_^;)）が咲くんです！しかしながら今日の朝、三分の二くらいの花びらは地面に散り積もっていてなんだか勿体ないような・・・
うちの息子もこの４月から少年野球のチームに入り新しいチャレンジをしています。
最初のブログで将来の阪神のエースにと豪語しましたが、入ったチームのユニホームは広島カープチックなので、赤ヘル軍団のエースに方向転換の必要がありかと感じてます(=_=)
（写真のような感じのユニフォーム）
まぁ道具一式でかなりの投資額だったので、元気に長く続けてくれればいいですけどね(^_^)
３月が終わり４月になって比較的不動産がお買い得な時期になっているようです。
今月も物件や融資相談などの問い合わせが２月、３月と変わらない件数あります！
一戸建て住宅、マンション、収益物件、税金、融資等々、少しでも興味や知りたい事などがあればお気軽にショールームまでお越し下さい!
おすすめ物件として、大学近くで環境の良い立地！１棟収益マンション「アステ西神戸」!(^^)!（写真）
今でなくても将来は収益不動産を・・・と思っている方もお気軽にご連絡ください。
今回は、営業が担当いたします！
2015-04-16
こんにちは！
営業担当の井上と申します。
私、入社して約２か月になりました。
今回、初めてスタッフブログを担当いたします。
入社してから良き先輩方に優しくご指導いただき、
本当に入社出来て良かったと実感しています。
このご縁を大切にし、また、今後の出会いを人生の糧に出来る様に
これからも仕事を頑張ります！
今回は、私の仕事の疲れを取る癒しのコレクションの数々をご紹介いたします。
もともとのアニメ好きの趣味が高じてカッコイイ！、
かわいい物が大好きになり、こんな事になってしましました。
大好きなメーカーは、“コトブキヤ・アルター"のフィギュアです。
最近は、開封せずに部屋に飾っていますが、私のコレクションを
撮影しましたので、ご覧ください。
最後に、
私が現在担当している自社物件は、『パシフィック八尾Part.Ⅲ』です。
現在、７号地並びに８号地には、モデルハウスを建築中です。完成は５月末予定です。
ほぼ毎日、現場で待機をしていますので、お気軽にお声掛けください。
『パシフィック八尾Part.Ⅲ』の詳細はこちらをクリックしてください。
スタッフブログ
今週のブログ担当は、建築部です！
2014-09-04
今週のブログ担当は、建築部です！
私、建築を担当しています”山東幸夫”と申します。
今、「パシフィック八尾part.Ⅲ」は、"開発工事中"です！
道路に、下水管とマンホールを設置して、敷地内に「汚水桝」の引き込みを行っています。
工事が完了するまで、工事内容等をご紹介していきたいと思います。
■上記の写真解説
向かって左の写真から、「開発工事の現状写真」、「マンホール設置」、「汚水桝」※です。
※「汚水桝」… 家庭から出る汚水を流すための排水設備。
下水管や桝が詰まったときの掃除口の役目も果たします。
お客様の要望をプランにするのが私の仕事なので、なんでも言ってください！
よろしくお願いします！
★「パシフィック八尾part.Ⅲ」← ここをクリックして下さい。
早くも２回目の登場となりました。 営業部の川崎です！
2014-08-29
早くも２回目の登場になりました！
営業部の川崎です。
今回は、八尾市にある注文建築の完成見学会にお邪魔させていただきました。
物件の概要は、
敷地面積：152.52㎡ 延床面積：120.50㎡ 間取り：３SLDK
旦那様と奥様の二人で住むためのお住まいでしたので、部屋数を少なくして、
“ゆとり”のある空間を実現していました。
そのお部屋は、
旦那様の希望である「茶室」であったり、奥様の趣味のお部屋もありました。
なんと、２日間の見学会で１００名余りの方が見に来られたそうです。
お施主様（ご夫妻）のご希望が”いっぱい詰まったお家”だと感じました。
詳細が気になる方は、太平地所の川崎までご連絡ください！！
私の担当物件もよろしくお願いいたします。
今週は、総務人事が担当いたします！
2014-08-21
今週は、総務人事がブログを担当いたします！
７月４日（金）から新しいホームページがスタートして、もう２ヶ月が経ちました。
総務人事がブログを担当するのも２回目です。（気分的に早い！）
総務人事からのご案内としては、前回同様に「採用情報」のご案内をさせていただきます。
現在、弊社では『営業職』の 方を募集しております！
弊社の自社物件はもちろん、仲介物件や賃貸物件など、幅広く活動できますので、
今までの培ったスキルを活かしたい方、また不動産業界は初めてで営業経験はないが、
他業種での営業経験を活かして頑張ってみたいと思われる方、是非募集要項をご確認
いただき、チャレンジしてください！！
詳しい募集要項については、同ホームページ内の「採用情報」をご覧ください。
話は変わりますが、
先般、不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」に自社物件を掲載いたしました。
（ホームページの「最新情報」でも案内しております。）
でも、
自社物件の情報を登録（物件概要や間取り・周辺施設などの画像）した後に、
「ＨＯＭＥ’S」で新築戸建て・東住吉区内の物件（土地）を検索したところ、
なんと、１3１件の物件が登録されていました。
この中から、「ＨＯＭＥ’S」をご覧いただくお客様に自社物件を見つけていただき、
かつ興味を持っていただくには、他社物件と差別化できる要素が必要になりますので、
他社物件の情報を参考にさせていただきながら、少しずつ”バージョンアップ”させたいと
思いました。
総務人事は、直接お客様への営業はしておりませんが、営業部や不動産部の手助けになるよう、
この「スタッフブログ」や「ＨＯＭＥ’S」などの不動産情報サイトを通じて、発信していけたら
と思っておりますので、今後ともよろしくお願い致します。
担当：横治
今週は建築・不動産部の小川が担当します！
2014-08-13
今週は建築・不動産部の小川が担当します！
今週は、ちょっと堅苦しいお話になりますが、耳寄りな情報です。
自社収益物件の “レオネクスト パシフィック長瀬" の利回りを上げるべく、
4月頃から太陽光発電設備を設置する事を検討していましたが、人気の高い発電効率の良い
「ハンファＱセルズ」の太陽光パネルを依頼していましたので、大変納期に時間がかかって
しまいました。
やっと！ 今月に納期が決まり、設置工事を開始する事ができました。
先日、太陽光発電パネルの設置工事を見に行きましたが、パネルの枚数が凄いですね！
パネルを全部敷設すると、１４４枚 にもなります。
パネルの枚数も凄いですが、施工している職人さんも凄いですね！！
私は、施工写真を撮りに屋根に登りましたが、屋根が折半で足元は不安定で、
身を支えるものが何も無い所で、大変恐怖を感じました。
しかし、職人さんは慣れたもので、テキパキと作業をされていました。 凄いです！
さて、
今月末には、太陽光発電による売電もスタート致します。
売電による収益も上がりますので、今月末には新しい利回り計算の概要も発表を致しますので、
ご期待を下さい。
それにしても写真を撮っている時は、大変怖かったです！
「レオネクスト パシフィック長瀬」の詳細 ← ここをクリックして下さい。
スタッフブログも４回目を迎えました！
2014-08-07
スタッフブログ開始後、
早くも４回目を迎えました。
今回、スタッフブログを担当しますのは、
私、永野 雅巳 営業部所属 です。
突然ですが、
『暑中お見舞い申し上げます！』
私、大雨以外は、「自転車通勤」をしております。
自宅から会社まで片道約３０分を走っております。
しかしながら、
この時期の「信号待ち」が一番大変です！？
汗は、無限に吹き出すし。メガネも汗で濡れてしまします。
そんな時に、携帯電話が鳴ろうものなら画面もビッショリ（汗）で、
大変なことになってしまします。
でも、
前向きに考えて、メタボ防止！・ダイエット！をしているつもりで、
今週も頑張ります！！
そうそう、
一番大事なことを忘れておりました。
『不動産に関することなら、何でもご相談ください！』
よろしくお願いいたします。
私の担当物件は、「パシフィック東住吉partⅤ」です。
物件の詳細につきましては、同ホームページ内の「物件一覧」をご覧いただくか、
下記の物件名をクリックしてください。
「パシフィック東住吉partⅤ」 ← ここをクリックしてください。
以上、永野でした。